冰雪

贺宛男房价为何越调控越涨中华会计校

2019-12-04 22:34:13来源:励志吧0次阅读

  贺宛男:房价为何越调控越涨_中华会计校

  贺宛男:房价为何越调控越涨

  14:28 理财周刊 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

  国务院明确宏观调控核心,坚决遏制房价过快上涨 ,成了本周的头条。地产股(已经一跌再跌)抱头鼠窜成为股市重灾区,可房价却是越调控越涨。 坚决遏制房价过快上涨 ,国务院常务会议措辞不可谓不重。温和上涨也就罢了,现在是 过快上涨 ,而且两会刚刚开过,温总理刚刚明确表示会控制好房价,高房价却我行我素,这简直是对公信力的挑战,国务院不能容忍了,要 遏制 ,而且是 坚决遏制 。措施主要两条,一曰 实行更严格的差别化房贷政策 ,二曰 加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策 。 房价为什么越调控越涨?从国家统计局公布的一季度有关数据中似乎已有答案。 首先,地价比房价涨得更快,得益最大的还是土地财政。统计局数据称 今年月,全国商品房销售面积15361万平方米,同比增长35.8%;商品房销售额7977亿元,同比增长57.7% ,以此计算,全国一季度平均房价为5139元/平米(7977亿元/15361平方米)。而去年月 全国商品房销售面积11309万平方米,同比增长8.2%;商品房销售额5059亿元,同比增长23.1% ,以此计算,平均房价为4473元/平米(5059亿元/11309万平方米),即房价同比涨14.89%,比统计局公布的 上涨11.7% 要高。与此同时,今年 月,全国房地产开发企业完成土地购置面积6166万平方米,同比增长30.0%,土地购置费1203亿元,同比增长56.5% ,以此计算地价为1951元/平米(1203亿元/6166万平方米)。而以同一口径计算的去年同期地价为1619元/平米。地价涨幅为20.5%,高于房价5个多百分点。 其次,银行风险不大。从开发商资金来源分析,今年月新增16250亿元,同比增长61.4%,其中国内贷款3674亿元(增长44.3%),比例为22.6%,纵然加上个人按揭贷款2193亿元(增长122.8%),信贷资金合计也不过占36.1%,即三分之二还是由开发商自筹,以及来自定金和预收款。不到6000亿的房地产开发和按揭贷款,占一季度新增贷款2.6万亿元的比例约为22.5%。 第三,房产对消费拉动的作用不可小视。如上述,今年一季度商品房销售额7977亿元,这个数字相当于同期城镇消费零售额30571亿元的26%(农民不买商品房),简言之,城里人至少要拿出四分之一的钱用于购房。而一季度消费对GDP增长的贡献率之所以达到52%(投资贡献57.9%,进出口贡献-9.9%),靠的就是汽车(增长39.8%),家具(增长37.6%),家用电器和音像器材(增长29.6%)一类的热点消费的快速增长,所有这些热点全部同购房有关。 可以毫不夸张地说,中国房产市场正出现从未有过的井喷局面。且不说现在年轻人结婚必得有婚房,凡过去几年买房的(那怕是几代人供房),现在看来都赚了,而等待政策调控把房价调下来迟迟不出手的,现在看来都亏了。事实已经迫使那些暂时并无购房需求和购房能力的人群,也加紧挤入购房大军,这更加剧市场的供不应求。君不见一季度土地供应增长30%,房屋竣工增长12%(其中住宅才9.8%),房屋销售增长35.8%,而据媒体报道,4月上半月房屋销售更是成倍增长。 当然,最理想的是房地产市场依然火爆(因为要靠它拉动内需),但房价有所回落,至少不要 过快上涨 。人们期盼的是增加保障房的供应,让本该享受保障房的人从商品房市场退出,以此来平抑房价。但问题是,依赖土地财政的地方政府真会建那么多保障房吗?保障房的政策界限怎么定,建了又会给谁?更何况保障房只是雷声大雨点小,远水难解近渴。 正因为如此,政府对房价调控尽管用的是 坚决 遏制 之类的最高级,但在具体措施上却是 研究 合理 引导 差别化房贷 等较温和的提法和做法。期待调控把房价调下来谈何容易!既然如此,对地产股的过度打压恐也非明智之举。【我要纠错】 :肖肖

  相关热词: 房价 理财

二次元
药膳食疗
武侠
分享到: