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廈門大學城二手房信息有哪些房價現在是多少

2020-01-25 17:36:00来源:励志吧0次阅读

买二手房除了房价,还需要付多少钱问题详情:除了房子本身的价格,另外还需要付多少钱这些钱包括哪几项分别需要多少赶集-更专业的分类信息_免费发布信息

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买二手房,除了购房款之外,就是交易费用,里面有很多项目,这个要根据你买房的情况,来定夺,各种情况,都会有的,一般可以给你罗列一下,你自己心里有个数;

交易费用,包括 大块,一大块就是中介费用,一大块是税费,一大块是贷款费用;

第一块:中介费用,这个好理解吧

实际中介费用,会在1- %之间,一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算,但是国内是卖方市场,所以所有的交易费用,中介费用,都有买家来承担,这个好理解吗

所以中介费,目前市场,最常见的,就是 %左右的中介费,当然可以谈一谈价格,或者货比三家,比服务,比价格等等;

第二块,就是交易费用,这个一般是刚需费用,没得逃走;

交易税:第一套房,90平米以下1%税金,平米,1.5%税金,144平米以上 %税金;

二套房和商业公寓等用房,一律是 %的税金;

评估费:0.5%,这个是必选项目,谁也逃不掉,因为房子的所有税金和评估挂钩;

交易费:块,实际是 -4块,但是这个费用是,买卖双方都收取,一般都是买家支付;

个人所得税:1%,144平米以上是2%收取,这是卖家税,必须满五唯一才可以避免,也一般由买家来支付,就一句话,爱买不买

增值税,不满两年需要缴纳,满两年不交纳,144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳;

土地出让金,经济适用房,房改房等福利房,第一次交易,还有一个,土地出让金1%收取;

还有测量费,证费,印花税,总共不会超过500块钱,以上大概就这么多;

第三块,贷款费用,贷款怎么还会有费用呢

主要是有一个费用叫做保险费,一般都需要缴纳,在0..2%之间,标准暂时不详;

如果你是买的按揭当中的房子,还需要解压的一些费用,就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用,有时候卖家不出,买家就得出;

阿永哥点评:

买房子,特别是二手房,要切记提前咨询好,一切谈好的何所担心的,都要写在合同里;

现在的人,在利益面前,说翻脸就翻脸,做好万全准备,要让中介负起来,做好调查工作;

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买二手房会不会很low问题详情:老家的房子可以卖三十万左右,想在重庆南岸买套房,但房价都太贵了,想问二手房值不值得买,利与弊有哪些

推荐回答:谢邀如果说二手房都很low的话,所有城市的老城区的住户是不是都很low呢事实上,他们不但不low,而且过得很high

二手房与新房相比,在地段、配套、教育等等方面都具有优势,下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些

1.二手房之利:地段好、交通好

二手房好多都在老城区,老城区意味着这里地段好,可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程,即使地段没有那么居中,交通一定是非常方便的,楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过

相反,有的开发新区的新楼盘,周围一趟公交车都没有,出门先走20分钟,才能找到唯一一趟的公交车,然而,这条线路人少,公交车15分钟才一趟,试想,这样的地段和交通,如何与二手房相比

2.二手房之利:房子眼见为实

买二手房还有一个好处就是眼见为实,房子什么样,装修怎么样,你都可以自己亲眼去看,而期房可能就是凭售楼人员介绍,她说以后这个小区会修成什么样子,如何美,配套如何完善,但实际修好后,多半都有一些不能兑现的成分,这个以往播过的案例非常多,但是没有写入合同条款,也只能听之任之,开放商弄出来什么样,就只能怎么样

二手房除了可以实地考察房子的情况,小区的绿化、安保,周边的噪音等等相关信息,你都可以亲自去了解,而且带来最直观的感受

.二手房之利:配套好

二手房由于位处较为核心的城区,对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟,而新房往往学校、超市等都不具备,出门买菜都需要走很远,甚至需要乘车,这对年轻人来说也许问题不大,但是对中老年人来讲,这是个硬伤

当然,教育这块更是大家关注的,很多人买房子就是为了孩子上学的户口,或者为了上学方便,所以,二手房在这方面具有明显的优势

4.二手房之利:价格相对便宜

二手房因为是以前的格局,通常房屋面积偏小一点,同样是三室一厅,新房可能120平方,但是二手房可能总面积只有90平方,这其中的差价大家可以算一笔账

此外,相同地段的二手房,单价通常会比新房便宜一些

5.二手房之弊:房屋老旧、交易有风险

当然,二手房也有一些弊端,比如所在小区比较老旧,包括房屋可能都是10年前的装修和布局,在今天的审美观念里,与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比,总觉得有些out了

另一方面,二手房交易还存在一定的风险,这主要指两方面:一方面,房屋是否被抵押,可能出现一房二卖,或者是故意伪造 件出卖他人房产等,另一方面,原房主不迁出户口,导致买房人户口迟迟不能落户的问题

此外,在交易流程上,要繁琐一些,不如与开放商直接交易更省心,担心被骗

当然了,其实买新房也有被骗的情况

所以,只要大家在二手房交易中确保产权清晰,凡事都提前坐好核实工作,相信就不会出现什么问题了

福州的房价高吗问题详情:福州房价除开闽侯马尾,新房均价都在两万五以上,三万四万的也不在少数

其实二手房的成交更能反映房市情况,面对二手贷款难单价也畸高,二手房成交活跃度有多少

推荐回答:福州的房价自然算是高的了

还有一个特殊的地方,福州属于国内重点调控的15个楼市热点城市之一

易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名,福州排在了第八位,房价收入比达1 .7

易居报告分析指,根据国内实际情况,房价收入比保持在6.5~7.5属合理区间

据此,福州的房价收入比自然偏高

值得关注的是,本轮楼市调控,福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策

其中,开发商楼盘备案环节的“限价”,以及针对二手房交易的“限售”尤为严厉,对楼市的投机投资行为具有挤出效应

依据国家统计局70城房价变动情况数据,我们可以看出,福州的一手房价格在2016年12月以前,曾环比连涨18个月,其后在当年12月止涨,进入2017年,福州房价环比或是下跌或是持平,没有出现环比上涨的情况

相关统计显示,2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%

不过,一手房房价的的表现,或许不能真实反应福州房价的真实水平

自2017年 月底以来,调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增,市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出,周边县区拉低均价的可能性极大

反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面,至2017年7月已环比连涨28个月,同比去年涨幅拉大到15.9%

根据国家统计局的数据显示,7月,福州二手房价环比上涨0.2%,环比上涨15.9%

不过从二手房成交量看,从 月福州升级楼市调控政策后,当地二手房成交量出现明显下滑

这里面原因可能有三:一是限贷致二手房贷款难度加大;二是限售致二手房入市门槛加高;三是市场观望情绪浓郁

从土地供应看,《福州市本级住宅用地供应中期(年)规划及三年(年)滚动计划》显示,在2016年住房供应约160公顷的基础上,福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上,供应 16公顷

近几年福州土地出让的积累,加上今年供地计划的增加,今年内,合理的新盘数量入市,是刚需们所期待的

信阳二手房房价大概是多少问题详情:现在在信阳买二手房划算吗大概多少钱一平

推荐回答:信阳市房价从一七年初开启疯涨模式,,到目前新房已均价六千左右,个别好的楼盘已到八千以上

信阳房价高低价格由许多因素决定,地理区域,学区,周边环境,交通,开发商资历及物业配套设施决定房价高低

信阳浉河区,羊山新区,平桥,南湾湖东各有千秋

学区房首选宝峰华府,因处在十三小,九本,信高本校三学区,所以房价从开盘时的五千多直涨到如今一万三以上,依然一房难求,往往有二手房

小套推出,立即引来众多学区刚需客追捧

另外东方京城A区,经典花园,天朗花园等因处在信高学区房内,有高考加五十分一说,所以房价八千也不奇怪

再则自从一七年夏天开始新的不动产登记后,所有的房子都必须有土地使用证,行话叫落宗

只有落宗的房子才可以按揭贷款,可以过户,才可以卖个好价钱,所以现在个别的老房,单位集资房或开发商资治不齐的办不了新不动产的就只能私下交易,三方公证

自然房价不高

三四千的也不足为奇

典型的楼盘如羊山新六大街的印象欧洲因开发商跑路烂尾所以几年过去了依然无证可办,许多业主只好赔钱抛售,话说周边凤凰牡丹园,铂金丽都,一号公馆那个不是六千以上了,但印象欧洲如今依然四千五每平无人问津,所以说无证的房卖不上价是王道

府都花园因为安置返迁如今也无落宗,至今也才四千多平,,但是博林国际七千多,恒大名都八千多很正常,因为证全,可以按揭,以后升值潜力也大呀

现在很多小产权房因为无证才二千七八很多,但是人心理总感觉不塌实是吧

如今楼盘节节上升,许多新楼盘开盘即清盘,象信合湖东春天,正东桂花苑都出现了抢房,炒房现象,让人不由叹息一年工资涨不了一千,房价却二三千每平的上窜让多少刚需望天长叹呀

正所谓:房子是用来住的,不是用来炒的

但是这一乱象又如何根治值得深思呀

古人云:安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜

愿美丽信阳成为一个真正山青水秀宜居之人间仙境

个人观点,不足之处敬请指正

共勉

请问内行,买套147平米的二手房,房价 0万,请问过户需要多少钱,谢谢问题详情:

推荐回答:谢谢邀请

三十万房款的话,契税约4500,增值税约14286,总计18791元,根据当地政策会有变化的

许昌二手房房价大概是多少呢问题详情:

推荐回答:东城区的二手房,鹿鸣湖附近的兴天下、鹿鸣湖畔、新天下、奥体花城,均价8 00以上

恒大的精装房,每平1万起步

附近最便宜的,是许继天宝盛世,7500以内

东城区和魏都区接壤的地方,学府名苑8500左右,带装修和车位的10000左右,因为是学区房

隔壁的万蓝春天、万象蓝天9000左右,不过房源很少

东城区的南海嘉苑,是原菅庄村的回迁房,无证,5800至6 00之间,但是物业不怎么样

东城区的陈庄小区,是原陈庄村的回迁房,无证,价格6500左右,因为靠近中央公园

东城区的建业一号城邦、金石星海湾,由于位于中央公园核心部位,所以均价8500左右,个别的会更高一些

明年东城一高全部拆除,中央公园全部打通,价格有可能还要涨一些

东城区魏武大道及以及区域,大众锦绣家园中有一部分是回迁房,目前均价7500以内,回迁的价格低些

恒达长城家园7500左右,橡树湾7500左右,但楼盘以前有问题,建议问清情况了再买

恒实御湖城剩余新房源前段时间内部价6800以上,二手房8000及以上

建业桂园6700 以上,这是限价,实际价格要高些,但是捆绑车位,车位价格高得吓 人

魏都区老城丞相府附近恒达的房子,8500以上,个别带装修的10000左右

春秋广场附近恒达的房子,7500至8000左右,但时间较长,建议谨慎购买

魏都区老城区文峰广场附近,恒达开发的一系列房子,7000至8 00左右,个别房型会高于这个价位

魏都区许扶路沿线鼎鑫的房子,7500左右,或高于这个价格

华悦大酒店对面鼎鑫的房子,目前8500左右,酒店隔壁鼎鑫新开发的已经不多,均价8 00以上,要捆绑车位

沿清沂河游园河堤鼎鑫开发的房子,均价8000以上,个别户型或楼层的更高

魏都区八一路恒达金汇广场,均价8 00以上,区附近静武宁波,8000以上

西区五一路以东,万象新天、运河湾的,7000至7500,个别的会贵一些

过五一路往西至延安路,7000左右,大多低于这个价格

过延安路至灞陵路,6200左右,个别楼盘会低一些

新区芙蓉湖附近,6500至7000,由于碧桂园在附近拍了个地王,明年开建,附近的价格可能会稳中有涨,但目前入驻人口太少,配套设施不完善

南区过许由路到瑞丹卡大道,5000至6500,根据户型、位置和时间而定

新年许昌棚户区改造第二年,全市四县三区新开发50000多套,但货币安置的不到1万套,价格估计不会大涨

但是,由于新出台二手房交易政策,规定省内唯一住房、证满无年的话税按1%征收,不符合这两个条件,均购房差价的20%征收,会导致一些人购买新房

二手房的价格受这个政策影响,交易量会下降,但价格如何,还不能判断

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